Квартира в новостройке должна соответствовать строительным нормам, которые четко прописаны и регламентированы в законе РФ. И чтобы ничего не омрачало Вашу радость обладания новой квартирой, нужно тщательно проверить объект недвижимости, ключи от которого Вам вручает застройщик.
Перед подписанием Акта приемки квартиры рекомендуем не просто увидеть свою недвижимость, но и тщательно осмотреть каждый квадратный метр внутри, а также прилегающую территорию и подъезд.
Особенности процедуры приемки жилья.
После осмотра дома проверяющими инспекциями, строительной компании выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Получив разрешение, застройщик вправе разослать уведомления всем владельцам квартир с назначенной датой встречи. В случае если за 60 календарных дней покупатель не отреагировал на приглашение, квартира автоматически считается принятой и все претензии к качеству рассматриваются только в судебном порядке. Рекомендуем Вам не откладывать визит на объект в случае получения приглашения.
Ситуация для многих покупателей осложняется наличием психологического фактора. Войдя во время приемки впервые в свою новую квартиру, собственника переполняют эмоции и большинство недочетов не замечается. Всем хочется побыстрее подписать необходимые документы, получить ключи и зайти на ремонт. Спустя день-два, когда пройдет эйфория, многие начинают замечать допущенные застройщиком недочеты, но исправлять их придется уже за собственные денежные средства.
Обязанности застройщика по закону ФЗ-214
Чтобы не оказаться обманутым, собственник должен понимать тонкости закона не только со своей стороны, но и со стороны застройщика. Для этого рекомендуем ознакомиться со статьями 7 и 8 закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ФЗ-214.
К примеру, нередки случаи затягивания застройщиком сроков проведения осмотра, чтобы по прошествии 60 дней в одностороннем порядке передать объект без замечаний и устранения нарушений. После официального вызова (заказное письмо, звонок по телефону) собственника на приемку, у вас есть 7 дней на приемку, при этом важно чтобы и представитель строительной компании мог уделить Вам время и присутствовать на осмотре.
При любых попытках затягивания данного процесса, рекомендуем сразу отправлять официальную претензию в строительную компанию по почте заказным письмом, чтобы Вы опережали развитие событий в свою пользу.
Как подготовиться собственнику к приемке квартиры в Новостройке
Приемка квартиры в Томске проходит в согласованное с застройщиком время, осмотр проходит в присутствии сотрудника компании застройщика, Вы также можете проводить осмотр и приемку квартир со специалистом строительной компании Крам, чтобы все нюансы, незаметные глазу, были учтены в Акте.
Необходимые документы и бланки
Собственнику для подписания акта приема передачи жилого помещения нужно взять с собой:
- Паспорт (обязательно проверьте чтобы документ был не просрочен);
- Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия;
- Чек-лист или блокнот для фиксации замечаний.
Приборы для диагностики
У наших специалистов имеются все необходимые приборы, прошедшие поверку, если вы решили все сделать сами, то вам понадобятся:
- Строительный уровень не менее 1 метра длиной для проверки горизонта стен и ровных поверхностей;
- Обычная или лазерная рулетка для измерения площади и высоты в помещениях. Данные показания необходимо сверить с планировкой в договоре;
- Анемометр для проверки работы вентиляции.
- Фонарик (можно смартфон) так как осветительные приборы могут не входить в договор или нарочно не поставлены застройщиком чтобы скрыть дефекты в мало освещённых помещениях, таких как санузел, кладовая, гардероб, прихожая;
- Строительный толщиномер для измерения слоя штукатурки или штангенциркуль с глубиномером;
- Мультиметр (в народе цешка) для проверки напряжения в электросети и качества проводников;
- Тепловизор помогает проверить качество в стыках несущих стен (углах), а также оценить качество монтажа оконных стеклопакетов.
Варианты отделки квартир и нюансы приемки
Понятия черновой и чистовой отделки довольно общие. В этом вопросе лучше изучить приложение к договору, в котором должно быть четко изложено, что именно входит в отделку вашей квартиры, исходя из этого приемка квартиры с отделкой будет дополняться пунктами договора.
- Квартира в новостройке с черновой отделкой
Основная масса новостроек с черновой отделкой предполагает наличие оконных стеклопакетов, входной двери, стяжки пола, радиаторов отопления, ввода горячего и холодного водоснабжения, электрической разводки по комнатам.
Квартиру с черновой отделкой значительно быстрее принимать, так как все коммуникации и конструктивные стыки на виду. Меньше вероятность пропустить скрытые дефекты.
- Квартира в новостройке с чистовой отделкой
Для многих покупателей чистовая отделка наиболее предпочтительна. После приемки можно не откладывая завезти бытовую технику, вещи, расставить мебель и жить. Но, иногда, застройщики под чистовой отделкой понимают не законченный ремонт, а подготовленные под обои стены и стяжку пола, выровненную под любое напольное покрытие.
В обоих случаях, принимать квартиру с чистовой отделкой необходимо более тщательно, внимательно осматривая и проверяя все участки.
На что обратить внимание при приемке квартиры
Приемка квартир для большинства собственников подразумевает осмотр непосредственно жилого помещения. На самом деле, каждый собственник вправе отразить в акте приема передачи недвижимости замечания и по общедомовому имуществу в том числе. В него входят: подъезд, фасад здания, детская площадка и двор, парковка. Давайте рассмотрим каждый пункт более подробно:
1. Придомовая территория и двор
Каждый современный многоквартирный дом имеет проект благоустройства территории. Оцените наличие ограждений, газона, цветников, элементов детской площадки, малых архитектурных форм, скамеек, урн. Нигде на территории жилого дома не должно быть строительного мусора, его обязан убрать застройщик до ввода дома в эксплуатацию.
2. Технические помещения и общего пользования
- Технический этаж и подвальное помещение
Технический этаж и подвальное помещение простые жильцы осматривать не вправе, но эти технические помещения ставятся на баланс УК и все замечания касательно эксплуатации тоже принимает УК.
- Входная группа (тамбур) и лифт
От качества лифта во многом зависит комфорт в современных многоквартирных домах. Лифт должен не превышать нормативов по шуму, подъем и остановка должны осуществляться плавно без рывков. Лифт должен соответствовать марке и модели, указанной в проекте. Если лифт работает, значит он уже прошел проверку в Технадзоре, о чем должна информировать табличка на дверях первого этажа.
Входную группу и тамбур можно осмотреть на качество отделки, не должно быть трещин на стенах, непрокрасов, сколов и т.п.
- Распределительный щит и коллекторная группа
Система развода коммуникаций в новостройках сильно отличается от домов старого жилого фонда. Если раньше в домах стояки воды и отопления проходили вертикально через все квартиры, то сейчас активно применяется горизонтальная разводка. Центральный стояк с приборами учета устанавливается в шахте подъезда, а ввод воды и отопления в каждую квартиру на этаже выполняется под стяжкой пола.
Электропроводка в новых домах должна соответствовать современным стандартам. Желательно чтобы каждая комната была заведена на отдельный автомат не менее 16 Ампер. Силовые приборы, такие как варочная панель, духовой шкаф, стиральная машина лучше заводить на автоматический выключатель от 24 до 32 Ампер. В зависимости от металла проводника, медь или алюминий, подбирается соответствующее сечение.
3. Жилое помещение
В приложении к договору долевого участия указывается перечень всего оборудования, которое должен установить застройщик в новой квартире. Обязательно возьмите с собой договор или его копию, чтобы сверить все по пунктам.
- Входная дверь
Внешний вид: на дверном полотне и косяке не должно быть дефектов, царапин, жимков.
Попробуйте запереть дверь ключом, запорная пластина замка должна ходить беспрепятственно, а ключ легко поворачиваться в обе стороны.
Откройте дверь на 45 градусов, если полотно в таком положении неподвижно, значит дверная коробка установлена ровно, по уровню.
- Стеклопакеты
Чтобы окно служило долго, створки должны быть отрегулированы и не цепляться за раму как при полном открывании, так и при проветривании. Нужно проверить прижим створки, если точек прижима оконной фурнитуры достаточно, створка должна плотно прилегать к плоскости рамы. Ход ручки при закрывании должен быть с достаточным усилием, без люфтов. Наличие москитных сеток, если таковые прописаны в договоре.
- Перекрытия (пол, потолок)
Расстояние от стяжки пола до плиты потолка. Высоту потолка желательно замерить в разных участках каждой комнаты (например, по углам и в центре). Если где-то высота окажется менее 2,5 метра, обязательно отразите это в Акте, так как застройщик в этом случае нарушает ДДУ. Визуально осмотрите поверхность пола и потолка, даже при черновой отделке не должно быть трещин, ям, бугров.
- Стены
— Материал межкомнатных перегородок и несущих стен: застройщик вместо кирпича может использовать более дешевый газобетонный блок в межкомнатных перегородках.
— Ровность и качество штукатурки. При простукивании штукатурка не должна издавать пустых звуков («дышать»). Если приложить к стене строительный уровень, вы увидите, есть ли отклонения в различных плоскостях.
- Разводка электропроводки
Розетки и выключатели должны быть установлены на одном уровне, обычно это 0,8 — 1 метр от пола. Каждую розетку и выключатель необходимо проверить на работоспособность. Если проектом предусмотрено заземление, проверить есть ли на розетках заземляющий контакт и подключен ли он к контуру.
- Ввод коммуникаций и канализация
При проверке труб водоснабжения важно внимательно осмотреть места соединений запорной арматуры, труб, грязевиков. На них не должно быть потеков и конденсата. Самый простой способ протереть соединения салфеткой. Если вы обнаружили не герметичные соединения, обязательно зафиксируйте этот недочет в акте приемки-передачи, иначе есть риски затопить соседей снизу.
- Радиаторы отопления
Чаще всего застройщик прописывает в договоре модель и производителя радиатора. Наиболее эффективные и беспроблемные — биметаллические радиаторы с цельнолитыми секциями. При монтаже должны быть установлены регулировочные краны или вентили.
Допуски установки батарей:
-7 сантиметров от пола,
-2 сантиметра от стены,
-8 сантиметров от подоконника.
Это минимальные расстояния, которые могут быть увеличены при необходимости.
- Тип вентиляции и ее работа
Проверить эффективность вентиляции можно разными способами. Приложив салфетку или поднеся горящую зажигалку можно только косвенно оценить работу. Лучше замерить силу потока воздуха специальным прибором — анемометром, это позволит получить точные значения.
- Размеры комнат
Построить многоквартирный дом с соблюдением точных размеров помещений — задача не выполнимая. Отклонения фактических размеров от проектных будут в любом случае. При проверке геометрических размеров помещений, помните, что лоджия и балкон не включаются в общую площадь квартиры, а кадастровая стоимость округляется до десятых.
4 причины нам доверять
1. Документы с юридической силой
Мы грамотно оформим результаты проверки квартиры, которые вы сразу сможете передать застройщику.
2. Сертифицированное оборудование
Современное профессиональное оборудование позволяет находить скрытые дефекты и досконально проверить каждый сантиметр вашего нового дома.
3. Команда профессионалов
Наши специалисты знают актуальные СНиПы и ГОСТы. Многолетний опыт работы и ежедневная приемка квартир в Томске позволяет обнаружить и обосновать все замечания, выявленные при осмотре.
Поможет осуществить приемку квартиры от застройщика даже в день обращения в компанию Крам.
